Общество защиты жилищных прав города Москвы

В рамках социальной программы города Москвы юридические консультации по жилищным вопросам предоставляются юристами бесплатно. Телефон для справок: 8 (495) 683 - 40 - 42


Информация об обществе
Хроника событий
Услуги и расценки
Как обратиться
Советы юриста
Законы
«МОСКОВСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» - бесплатные юридические консультации по телефону по любым юридическим вопросам

  Телефонный справочник

  Предпринимателям Москвы.
Семинары и консультации

  Отвечаем на ваши вопросы










   Жилсовет

НАШ АДРЕС: 129626, Москва, Проспект Мира, дом 114 "А", офис 8, метро "Алексеевская"

КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: 8 (495) 683 - 40 - 42 (многоканальный)


По существу заданных вопросов поясняем:

При ответе на поставленный вопрос следует разграничивать наниматель Вы либо собственник жилья, за которое платите. Согласно ст. 154 и 156 Жилищного кодекса РФ: Наниматели платят:
- за наем;
- за потребленные коммунальные услуги;
- оплачивают услуги и работы по управлению многоквартирным домом. А именно: за содержание и ремонт систем в доме (водо-, тепло-, электроснабжения, канализацию), за аварийный ремонт, уборку мест общего пользования и придомовой территории.
Как правило, заработная плата всех работников ЖЭКа (или управляющей компании), которые выполняют данные работы, уже заложена в строке "за содержание и ремонт" или "за техобслуживание". А размер ее в виде единого тарифа, как правило, утверждается муниципалитетом. Капремонт дома наниматели не оплачивают. Он проводится также за счет собственника, например муниципалитета.
Поэтому, если Вы являетесь нанимателем, Вам необходимо обратиться в местные органы власти с требованием представить калькуляцию платы за техобслуживание жилья. Если зарплата сотрудников ЖЭУ не включена туда, то в ваших квитанциях ее просто вывели отдельной строкой. А если зарплата уже учтена в общей строке, то новая графа "за административно-управленческие услуги" незаконна.
Собственники (владельцы квартир) платят:
- за содержание и ремонт жилого помещения;
- за потребленные коммунальные услуги;
- за капремонт.
То есть, они тоже оплачивают услуги ЖЭКа (или управляющей компании) по аварийному и текущему ремонту общего имущества и всех систем дома, уборку мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории. Чаще всего плата "за административно-управленческие услуги" уже включена туда. Но управляющая компания может разбить общую плату на составляющие и вынести ее отдельной строкой (как например в Вашем случае).
Кроме того, собственники, в отличие от нанимателей, могут заключить с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом, в котором предусмотрены дополнительные услугу, в частности "административно-управленческие".
В любом случае, при возникновении вопросов, Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в Вашу управляющую компанию с требованием дать разъяснения из каких статей расходов складывается плата "за техобслуживание жилья" или "за содержание общего имущества дома".
Ответ Вам обязаны дать в течение месяца. Если ответа нет или полученный ответ Вас не устраивает Вы вправе обратиться в суд.

 



 

 


  Copyright © 2004 Общество защиты жилищных прав города Москвы